중소기업 청년 전세대출 조건 및 계산기 살펴보기(중기청)

1.요점

주택도시기금에서 중소기업에 취업한 청년들에게 저리의 중소기업 취업 청년 전월세 보증금을 대출해 주는 것으로 대출 대상은 부부합산 연 소득 5,000만 원 이하(외벌이 3,500만 원 이하) 순자산가액 3.25억 원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함) 여야 하며 중소, 중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자로서 만 19세 이상 34세 이하 청년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무 기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지)으로 연간 1.2% 금리를 제공하고 최대한도는 1억 원, 대출 기간은 최초 2년으로 4회 연장, 최장 10년 이용 가능합니다.

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1) 대출 대상

• 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자로서 대출 접수일 현재 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자

• 무주택 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

• 중복 대출 금지 : 주택도시기금 대출, 은행 제원 전세자금대출 및 주택 담보대출 미이용자

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• 중소기업 취업자 : 대출 접수일 기준 중소, 중견기업 재직자(단, 소속 기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나 대출 신청인이 공무원인 경우 대출 제외)

• 청년 창업자 : 중소기업진흥공단의 청년전용 창업 자금, 기술보증기금의 청년창업기업 우대 프로그램, 신용보증기금의 유망 창업기업 성장 지원프로그램, 혁신 스타트업 성장 지원 프로그램 지원을 받고 있는 자

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2) 중기청 전세대출 소득 및 자산기준

• 소득 : 5,000만 원 이하 단, 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우에는 3.500만 원 이하인 자

• 자산 : 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지 조사의 소득 5분위 별 자산 및 부채 현황 중 소득 3분위 전체 가구 평균값 이하인 자로서 2022년 기준 3.25억 원(2022년 1월 1일 접수분부터 적용)

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3) 대출 불가 조건

• 신용도 : 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 연체나 대위변제, 대지급, 부도 관련 정보 및 금융질서 문란정보, 공공 기록정보, 특수기록정보, 신용 회복 지원 등록정보가 나아 있는 경우 대출 불가능. 그 외 부부에 대하여 대출 취급 기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가

• 공공임대주택 : 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가하며 대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출 가능

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3. 중소기업 청년 전세대출 금리 및 한도

1) 대출금리 : 1.2%

단, 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 대출 기간 4년 종료에 따라 2회 연장 취급 시부터 버팀목 전세대출 기본금리(변동금리)를 적용, 1회 연장 시 소속 기업의 휴폐업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.2% 금리 유지

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2) 중기청 전세대출 한도 : 작은 금액으로 산정

• 호당 대출한도 : 1억 원

• 소요자금에 대한 대출 비율 : 신규 계약은 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반 전세자금 보증서인 경우 80%), 갱신계약인 경우 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%

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4. 대상 주택 및 상환 방법

1) 대상 주택 : 임차보증금 2억 원 이하의 임차 전용면적 85m2 이하 주택(주거용 오피스텔은 85m2 이하 포함)

2) 대출 기간 및 상환 방법

• 대출 기간 : 2년 4회 연장하여 최장 10년 가능하며 주택도시보증공사 전세금 안심대출 보증서인 경우 최대 2년 1개월 4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능하고 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가되어 최장 20년 이용 가능

• 상환 방법 : 일시상환

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5. 유의사항

• 대출 취급 후 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 함

• 본 대출상품은 2023년 12월 31일까지 신청 가능하며 생애 중 1회만 이용 가능하고 세어 하우스 입주자의 경우 이용 불가

• 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환은 불가하여 임차 중도금 대출 또한 불가

• 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 경우 추가 대출 및 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가

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6. 중소기업 청년 전세대출 신청 및 회사 요청 서류

1) 신청방법

서류 준비하여 위 업무 취급은행에 방문하여 신청하시면 되며 방문 전에 꼭 필요한 서류를 재확인하신 다음 방문하시기 바랍니다.

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2) 준비서류

• 회사 요청 서류 : 재직증명서. 근로소득원천징수영수증 또는 소득세 원천징수 확인서 / 사업자 등록증 / 회사 주업종 코드 확인서

• 개인 구비서류 ” 주민등록등초본, 가족관계증명서, 고용보험 피보험자격 이력내역서, 건강보험 자격득실 확인서 / 4대보험 가입내역서

중소기업 청년 전세대출 한도 1억 원에 금리 1.2% 적용, 2년 대출 시 전세대출 계산기 적용 일시상환 이자

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일시상환으로 24회차에 원금 1억 원과 이자 10만 원을 합하여 100,100,000원을 상환하게 됩니다.

매월 이자는 10만 원씩 발생하여 24개월간 총 240만 원의 이자가 부과됩니다.

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회차별로 위와 같이 발생되며 해당 상품은 중도상환 수수료가 없기 때문에 1억 원을 빌린 후 중도에 상환하면 당연히 이자는 감소한 만큼을 제외한 원금에 대해서만 이자가 발생하게 됩니다.

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참고로 전세대출 계산기 상환 방법에 따른 상환 이자와 원금은 위와 같으니 참고하시기 바랍니다.

[자료참고 및 출처] 슈퍼맨세무사 blog.naver.com/luxuryjh72, 파이어족 금융이야기 blog.naver.com/rct190