아파트 평수, 공급 및 전용면적 84m2, 59m2 몇평 계산 방법

1. 전용면적

전용공간은 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 의미합니다.

예를 들어 거실과 주방, 화장실, 안방 등의 집 내부 공간이 전용면적에 포함되며 바닥면적으로 계산되지 않는 범위의 발코니는 제외되고 서비스 면적으로 구분됩니다. 즉, 실제적으로 사람들이 생활하고 거주하는 공간을 의미하며 같은 평수의 아파트더라도 전용면적을 기준으로 집의 내부 배치가 다르며 아파트 청약 시 같은 84m2라도 81Am 81B로 표기되는 것은 안방이나 화장실의 위치 같은 차이로 구분하게 됩니다.

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주거 전용공간은 주택법의 규정에 따라 산정하게 되며 단독주택의 경우 건축법 시행령에 따른 바닥면적을 기준으로 해당 건축물과 분리된 창고, 차고 및 화장실 면적을 제외한 면적을 전용으로 규정합니다. 다만, 그 주택이 다가구주택에 해당한다면 그 바닥면적에서 지상층에 있는 부분인 복도나 계단, 현관 등 2세대 이상이 공동으로 사용하는 부분의 면적은 제외되며 공동주택의 경우 외벽의 내부선을 기준으로 전용면적을 산정합니다.

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2. 공급면적

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합산한 것으로 일상적으로 흔히 사용되는 분양면적을 의미합니다.

일반적으로 말하는 32평, 25평 등으로 사용되는 평형들이 공급면적이라 보시면 되며 아파트의 경우 공급면적을 분양면적으로 사용하지만 오피스텔의 경우에는 전용면적과 공용면적을 합친 계약면적을 분양면적으로 사용하고 있습니다. 아파트는 주택법을 따르고 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문에 동일한 분양면적의 아파트와 오피스텔이더라도 실제 소유주가 거주하는 전용공간은 오피스텔이 아파트보다 적습니다.

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복도식 아파트나 주상복합 아파트의 경우에는 일반 아파트에 비해 공용면적이 넓은 편으로 같은 평형이라도 전용공간이 넓습니다.

보통 아파트의 공급면적에서 전용, 주거면적의 경우 80~85%의 비율로 보시면 되며 오피스텔의 경우 앞서 말씀드렸지만 전용공간이 적은 이유로 그 비율이 45~60%로 보시면 됩니다. 범위는 현관문을 열고 나간 이후에 가족생활 공간에 계단과 엘리베이터 공간 및 주차장 공간을 모두 포함한 것으로 보통 집 계약 시 사용하는 분양 및 계약면적으로 보시면 됩니다.

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3. 공용면적

참고로 공용면적은 집합건축물에서 여러 세대가 공용으로 함께 쓰는 부분의 면적을 의미합니다.

공용면적은 지상층의 공용면적인 주거공용면적과 그 밖의 공용면적을 합산한 면적으로 주택 공급에 관한 규칙 21조 제5항에서는 엘리베이터, 계단, 복도, 현관 같은 지상층의 공용면적을 주거공용면적으로 규정하며 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정, 단지 내 커뮤니티 시설 등의 공용면적을 그 밖의 공용면적으로 구분하여 표시하고 있습니다. 또한, 2세대 이상이 공동으로 사용하는 복도와 계단, 현관 등 공동 주택의 지상층에 있는 공용면적과 공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소 등 그 밖의 공용면적은 전용에서 제외되며 바닥면적에서 주거전용면적을 제외하고 남는 외벽 면적도 공용면적에 가산합니다.

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1. 아파트 평수 기준

아파트 평수 계산 시에 가장 중요한 것은 1평이 몇 제곱미터이냐?입니다.

1평의 정사각형 한 면의 길이는 보통 1.818m이며 1칸은 6척 혹은 30cm로 1평은 3.305785제곱 미터가 되며 1제곱 미터는 0.3025평이 됩니다. 쉽게 설명드리면 1평은 3.3제곱 미터(m2)로 보면 이해하시기 어렵지 않을 거라 생각됩니다. 이에 따라 분양면적, 계약면적 등 각종 면적에 제곱미터(m2)로 표시되는 면적에 0.3025(약 0.3)를 곱하면 아파트 평수가 계산된다고 보시면 되며 2007년부터 아파트 면적에 평수 단위를 적게 되면 과태료가 부과되어 이후부터는 제곱미터로 표시되고 있습니다.

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2. 공식

1평 = 3.305785제곱미터(m2)

1제곱미터(m2) = 0.3025평

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3. 면적 평수 계산

1) 예시 1 : 전용면적 84m2 몇평

• 1제곱미터 = 0.3025평

• 전용면적 84m2 몇평? : 1제곱 미터가 0.3025평이기 때문에 전용면적 84m2는 84에 0.0325를 곱해주면 됩니다(84 X 0.3025 = 25.7125)

직접 계산이 어려울 경우에는 아래와 같이 네이버 평수 계산기를 이용하시면 됩니다.

• 네이버 면적 평수 계산기 적용

2) 예시 2: 전용면적 59m2 몇평

• 전용면적 59m2 몇평? : 마찬가지로 1제곱미터가 0.3025평이기 때문에 59제곱미터에 0.3025를 곱해주시면 됩니다.

(59 X 0.3025 = 17.8475)

• 네이버 아파트 평수 계산기 적용

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3) 예시 3 : 공급면적 34평은 몇 m2 인가?

• 1평 = 3.305785m2

• 공급면적 34평은 약 3.3m2를 곱해주면 되기 때문에 34평 X 3.3 = 112m2가 됩니다.

​[자료참고 및 출처] 슈퍼맨세무사 blog.naver.com/luxuryjh72, 파이어족 금융이야기 blog.naver.com/rct190